Moderne, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

Moderne, renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 78166 Donaueschingen
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Hausgeld 217,55
  • Wohnfläche ca. 96
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1999
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Bezugstermin ab sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 133459975
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
RABO Immobilienmakler & Hausverwaltungs-GmbH
Gartenstr. 28, 78532, Tuttlingen
Johannes Abd Rabo
Teilen

Immobilie

Diese gepflegte und ansprechende 4-Zimmer Untergeschosswohnung befindet sich in einem tollen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in Donaueschingen-Pfohren.
Mit einer großzügigen Fläche von etwa 96 m², bietet diese Wohnung sehr gut durchdachte Raumverhältnisse: Einen traumhaften Wohnbereich mit der Möglichkeit eines Essbereiches, eine große Küche, drei weitere lichtdurchflutete und schöne Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ebenso befindet sich in der Wohnung ein separates WC. Weiterhin gehört zu der Untergeschosswohnung ein Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten und muss nicht separat abgekauft werden.

Besonders hervorzuheben ist der 50 m² große Gemeinschafts-Garten. Zudem steht Ihnen eine große Terrasse mit Blick ins Grüne zur alleinigen Verfügung. Mit etwas Phantasie und Liebe, kann hier ein kleines Paradies für Familie und Kinder entstehen.

Es ist eine sehr schicke und geschmacksvoll gestaltete Eigentumswohnung und bietet ausreichende Möglichkeiten der Einrichtung und Entfaltung. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz und gemütliche Wege zum Spazieren. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in einer tollen, anspruchsvollen und ruhigen Gegend gebaut. Hier werden Sie definitiv regelmäßig entspannen und erholen können!
Ärzte, Schulen – und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Über die Bundesstraße sind Sie in nur fünf Minuten Auto Weg in Donaueschingen, wo Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Weiteres finden. Das Haus befindet sich äußerlich in einem sauberen und sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei gemacht. Der Käufer kann die Wohnung somit entweder als Kapitalanlage betrachten oder eigenbedarfsbedingt selbst bewohnen.
Durch die ideale Aufteilung der Wohnfläche von ca. 96,99 qm auf einer Ebene sowie der zusätzlichen Fläche des tollen Gartens mit Terrasse, wird ein neues Zuhause für das ganze Leben geschaffen.

Das Hausgeld beträgt 217,55 EUR/Monat.

Da die Wohneigentümergemeinschaft erst seit Januar 2022 besteht, wurden bisher nur minimale Rücklagen gebildet. Es besteht aktuell auch keinerlei Renovierungsrückstau im Gemeinschaftseigentum, sodass genug Zeit verbleibt um die Rücklagen zu bilden.

Lage

Die sehr attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich ruhiger Lage in Donaueschingen-Pfohren. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bushaltestellen, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und mit dem Auto in Kürze diverse Alltagsgeschäfte.
Die Kreisstadt Donaueschingen, welche zum Schwarzwald-Baar-Kreis gehört, ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Die Donauquellstadt liegt zwischen dem Ostrand des südlichen Schwarzwalds und der westlichen Schwäbischen Alb, wo hier der eigentliche Beginn der Donau gilt. Dabei prägen u. a. das Schloss Donaueschingen, die Donauquelle sowie die vielen musikalischen Einrichtungen das Stadtbild.
Der Ort profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und lebhaften Innenstadt mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Klinikum “Schwarzwald-Baar Klinikum” stellen die Versorgung vor Ort sicher. Die nächsten größeren Städte sind neben Villingen-Schwenningen noch Tuttlingen etwa 24 km östlich, Singen etwa 34km südöstlich und das in der Schweiz gelegene Schaffhausen etwa 30 km südlich von Donaueschingen. Dadurch bietet auch die Nähe zum Bodensee zusätzlich einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung

*eigene Terrasse mit Blick ins Grüne
*Außenstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
*Solaranlagen auf dem Dach zur Unterstützung des Verbrauchs
*50 m² großer Gemeinschafts-Garten
*Tageslichtbad
*separates WC
*Einbauküche

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Maße und Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers / Vermieters / Vormieters / Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können. Planzeichnungen/Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 22.12.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld

Compare listings

Vergleichen