3-FH + ELW mit großem idyllischem Garten mit grandioser Aussicht in Tuttlingen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 78532 Tuttlingen
- Kaufpreis 779.000,00 €
- Wohnfläche ca. 262 m²
- Grundstück ca. 522 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1911
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135390175
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
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Geschäftsführer
Immobilie
Wenn Sie gerne in einem 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und mit einem großen idyllischem Garten – der Ihnen ein Gefühl von sizilianischer Lebensqualität verleiht – wohnen möchten, müssen Sie dieses Objekt unbedingt besichtigten.
Rund um das Haus ist ein Steingarten (italienisches Flair) mit Jahreszeitlich erblühenden Pflanzen angelegt. Der überdachte Sommersitz lässt Sie auch bei Regenwetter den Garten und die schöne Aussicht genießen. In diesem Garten hat jeder Bewohner einen eigenen Sitzplatz, welchen er nach seinem Gusto gestalten kann. Von jedem Stockwerk aus haben Sie eine grandiose Sicht weit über die Dächer von Tuttlingen. Das Haus ist ein Sonnenhaus. Sie haben von morgens bis abends einen Sonneneinfall auf dem Grundstück. Ideal zum Genießen und zum Ausklingen eines arbeitsreichen Tages.
Das Grundstück hat 522 m² mit ausreichend Platz zu ihrer freien Gestaltung.
Weiterhin gehören zum Haus zwei Garagen. Unter den Garagen gibt es zudem einen Geräteraum für Werkzeuge.
Das Haus wurde im Jahre 2013 durch eine Holzbauständerweise und biologischen Materialien in ein KfW Energiehaus 115 gewandelt.
Gebäude welchen diesem Standard entsprechen, haben eine hohe energetische Qualität. Sie verbrauchen wenig Energie, kommen mit geringen Heizkosten aus und schonen die Umwelt.
Im nächsten Schritt möchten wir Ihnen die Einteilung des Hauses vorstellen:
2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG (Wohnfläche ca. 55 m²):
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Küche (EBK vorhanden)
– Terrasse
Heizung: wird mit Erdöl beheizt
Aktuell für 580 EUR kalt vermietet
Erdgeschosswohnung (Wohnfläche ca. 76,51 m²):
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Esszimmer
– Büro/Kinderzimmer
– Küche (EBK vorhanden)
– Badezimmer
– Separates WC
– Balkon/Terrasse
Heizung: Erdöl und Kachelofen
Aktuell selbst genutzt
Obergeschosswohnung (Wohnfläche ca. 73,63 m²):
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Esszimmer
– Büro/Kinderzimmer
– Küche (EBK vorhanden)
– Badezimmer
– Separates WC
Heizung: Erdöl und Kachelofen
Aktuell selbst genutzt
DG/Loft mit Gaube (Wohnfläche ca. 56,64 m²):
– Große 1-Zimmer-Loft-Wohnung (modernisiert)
– Küche (EBK vorhanden)
– Badezimmer inkl. WC
– Französischer Balkon
Heizung: Gas
Aktuell für 830 EUR kalt vermietet
Letzte Sanierungen:
– Außenfassade 2013 : biologisch ökologisch gedämmt (Holzbauständerweise, Zelluloseeinblasung, Holzfaserplatten)
– KfW-Effizienzhaus 115
– Fensteraustausch 2013; sehr gute Holz Alufenster, 3-fachverglast mit Alufensterbänken
– Das Loft wurde auch 2013 vollkommen modernisiert
– Die Elektrik wurde im UG, in der Loft und im 1. OG erneuert, ebenso die Wasserleitungen nach Bedarf ersetzt
– Die Komplettmodernisierung im UG endete vor 2 Jahren
– Eine nochmalige große Arbeit im UG zur Sanierung der Außenwände, wurde im Mai 2022 abgeschlossen
– Die Ölheizung ist eine Viesmann Heizung und läuft wie am Schnürchen. Sie ist bestens gewartet und bedürfte zur Modernisierung lediglich einen neuen Brennwertkessel
– Die wunderschön angelegte Gartenmauer und die Gestaltung der Anlage rings um das Haus sowie die zusätzlich eingebaute Zisterne waren sehr kostenintensiv
Für dieses tolle Haus kann man sich mehrere Bewohnformen vorstellen.
Ein wohnen mit Menschen, Singles oder Paaren, welche getrennt wohnen und in Gemeinschaft leben wollen.
Ebenso vorstellbar ist ein Mehrgenerationenhaus mit genügend Wohn- und Bewegungsraum für alle.
Des Weiteren sind alle anderen Zusammensetzungen auch möglich und das Haus kann mit verschiedenen Menschen gekauft und bezahlt werden, da alle Wohnungen einzeln verkaufbar sind. Sogar eine Variante „Investitionsobjekt“ ist möglich, wobei alle Etagen in der Vermietung wären.
So ist in allen Möglichkeiten eine gute Finanzierung denkbar.
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin und verschaffen sich selbst einen Überblick.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten & ruhigen Wohngegend Tuttlingens, unweit der bekannten Himmelstreppe und somit in einer „halbhohen“ Lage, sodass Sie einen Blick ins weite Grüne haben. Der Markplatz, mit allem was das Herz begehrt, ist ca. 1 km entfernt. Die genaue Adresse und das Exposé, teilen wir Ihnen mit, sobald Sie uns eine Anfrage stellen.
Ausstattung
– 4 getrennte Wohneinheiten
– 4 Einbauküchen
– 2 Garagen
– KfW-Effizienzhaus 115 (energetisch saniert)
– Großer, idyllischer & gepflegter Garten
– Terrasse
– Balkon
– Französischer Balkon im DG/Loft
– Überdachter Sommersitz im Garten
– Geräteraum für Werkzeuge im Garten
– 4 Zähler jeweils für Strom und Wasser
– Die Loft hat eine Etagenheizung mit Gas
Sonstiges
Alle Maße und Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers / Vermieters / Vormieters / Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können. Planzeichnungen/Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.11.2014
- Energieausweis gültig bis 08.11.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Firma RABO Immobilien & Hausverwaltungs-GmbH, hat Ihnen für diese Immobilie die Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die RABO Immobilien & Hausverwaltungs-GmbH zustande kamen und somit wird bei Zustandekommen eines Kauf-/ Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig. Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.