Energieeffizient wohnen & clever investieren – moderne Apartments im KfW-40-Standard

Immobilie

In zentraler Lage von Pfullendorf, Heiligenberger Straße 2, entsteht durch eine umfassende energetische Kernsanierung ein hochwertiges Mehrfamilienhaus nach dem strengen KfW-40 (EE) Standard. Das Bestandsgebäude wird komplett bis auf den Rohbau entkernt und anschließend in Massivbauweise neu aufgebaut. Dabei entsteht ein zeitlos elegantes Wohnensemble mit insgesamt 15 modernen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 19,48 m² und 43,59 m².

Besondere Aktion bis zum 31.10.2025:
Wer sich bis Ende Oktober zum Kauf entscheidet, profitiert richtig:
– Der Bauträger übernimmt die vollständige Maklerprovision
– Der Bauträger übernimmt die vollständigen Notarkosten
– Die Wohnung wird mit Küche verkauft.
– Wir übernehmen die Erstvermietung für Sie
– 12 Monate Mietsonderverwaltung inklusive

Die Wohnungen sind gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Immobilie mit stabiler Nachfrage suchen, wie auch für Eigennutzer oder Pendler, die eine komfortable Wohnlösung bevorzugen.

Ausstattung & Bauqualität
Großer Wert wird auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Sicherheit.

Die Bäder sind modern ausgestattet: Es erwarten Sie bodengleiche Duschen, sowie hochwertige Sanitärkeramik. Qualitative Wand- und Bodenfliesen schaffen eine zeitlose Optik.

Ein weiteres Plus: Käufer haben aktuell noch die Möglichkeit, die Bodenbeläge, Fliesen und Sockelleisten nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und so den Wohnraum individuell mitzugestalten.

Jede Wohnung erhält eine einbruchshemmende Eingangstüre mit Schallschutzklasse 2 sowie eine moderne Schließanlage mit Mehrfachverriegelung. Die Sprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche überzeugen durch Qualität: Ein gepflegtes Treppenhaus, eine moderne Briefkastenanlage sowie befestigte Zugangswege unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Pfullendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B311 und B313 sind auch umliegende Städte sowie der Bodensee schnell erreichbar. Damit ist der Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Pendler und Studenten eine gefragte Wohnlage.

Der nahegelegene Seepark Linzgau mit Badesee und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Beispielvisualisierungen handelt, die das Gebäude und die Ausstattung veranschaulichen. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung sind möglich.