Schöne 2-Zimmer Wohnung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88662 Überlingen
- Kaufpreis 586.960,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135390268
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Immobilie
Wohnung 9 ist die Penthouse-Einheit im sanierten Altbau und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die ca. 66,7 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Lage im obersten Geschoss und den dazugehörigen Balkon. Leichte Dachschrägen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.
Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein sehr charmantes Wohnen in Seenähe, für Kapitalanleger eine attraktive, hochwertig positionierte Mietwohnung.
Lage
Im obersten Geschoss des Altbaus gelegen, genießt man eine erhöhte Lage und eine angenehme Distanz zum Straßenraum. Die Vorteile der zentralen Lage in Überlingen – kurze Wege zum See, zur Altstadt, zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – bleiben voll erhalten.
Die Kombination aus „Penthouse-Charakter“ und Bodenseenähe ist für den Mietmarkt besonders attraktiv.
Ausstattung
Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss
2 Zimmer mit großem Wohn-/Essbereich und separatem Schlafzimmer
Balkon als privater Außenbereich
Fußbodenheizung, moderne Fenster, effiziente Haustechnik
Bad in zeitgemäßer Ausführung
Küchenanschlüsse im Wohnbereich vorbereitet (keine Einbauküche)
Kellerraum, Fahrradstellplätze
Sonstiges
Kaufpreis: 566.950 €
Kalkulierte anfängliche Kaltmiete: 1.070,00 € pro Monat
Sonder-AfA: 5 % p. a.
Steuerersparnis: bis zu ca. 25.513 €
Die AfA-Berechnung kann dem Exposé beigefügt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.